В этом году я решил более подробно разобраться с инвестициями в недвижимость и мы начали с Греции, где есть возможность получить “золотую визу” от 250 тыс евро. Для обладателей только российского паспорта данная опция не доступна, поэтому я решил спросить у человека, которому я всецело доверяю в вопросах инвестиций и резидентства, у Натальи Смирновой, какие вообще есть варианты. Дальше её ответ от первого лица.
Про "золотую визу" меня часто спрашивают, потому что это редкая возможность иметь ВНЖ ЕС без требований к проживанию.
Я выделяю следующие программы золотых виз, одна из которых уже закрывается и скоро будет недоступна. Сразу скажу, что Греция - мой фаворит.
1. Золотая виза Португалии за инвестиции в фонды от 500 тыс. Или от 250 тыс в фонд культуры. Официально граждан РФ принимают, но второй паспорт для подстраховки лучше иметь. Жить в стране не обязательно, через 5 лет можно выйти на паспорт. Основной минус - дико долго ждать карту ВНЖ. От 2 лет и более. Я бы раньше 3 лет не рассчитывала. То есть платите сейчас, и 2-3 года без карты. Такое себе. Разве что из плюсов - можно на гражданство через 5 лет после одобрения ВНЖ податься, если соблюдать пребывание, исходя из 7 дней в году в течение 5 лет.
2. Золотая виза Испании (за недвижимость от 500 тыс) доступна россиянам, причем есть опции покупки недвижимости за рубли из РФ. Главный минус - что программа точно закрывается 3 апреля 2025 (последний день подачи). Закон уже принят. Успеть можно, но надо быстро.
3. ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 тыс. Минусы - Кипр пока не в Шенгене. И еще минус - жесткий комплаенс в части источника средств. Из плюсов - если решите жить на Кипре, то, помимо климата, это еще и очень крутая юрисдикция по налогам. Для инвесторов - идеально.
4. ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. Это мой личный фаворит. Программа напрямую россиян не берет, но принимает со вторым паспортом легко. Сроки получения карточки ВНЖ объективно от 3-6 мес. И тоже тут crypto-friendly – никто не будет проверять происхождения каждого цента как на том же Кипре.
5. ВНЖ Венгрии - за инвестиции одобренные фонды от 250 тыс. Или за инвестиции от 1 млн. В сектор образования и культуры. Только при альтернативном паспорте. До сих пор среди иммиграционных консультантов идут споры, берут россиян с другим паспортом, либо вообще россиян даже с другим паспортом не берут. Не нравится, так как есть более понятная Греция, где инвестиции в 250 тыс идут в недвижимость, а не фонд.
Следите за моим дальнейшим изучением темы инвестиций в недвижимость и связанных с нею вопросами в новом телеграм-канале @ohmyrealtyblog. Искренне постараюсь избегать копи-паста из общедоступных новостей и больше индивидуальных мнений, даже если они где-то будут не идеальны.
Спасибо большое Наталье за подробный ответ. Читайте её телеграм-канал и записывайтесь на консультации.